48 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 91,1 m² · constr. 2008 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 284 000 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744338227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
72010744338227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 45 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 371 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 341 814 $ Poids 85 % |
| 2 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 415 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 373 233 $ Poids 82 % |
| 3 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 661 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 481 763 $ Poids 82 % |
| 4 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 313 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 287 $ Poids 80 % |
| 5 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 581 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 658 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 433 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 398 436 $ Poids 75 % |
| 7 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 546 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 378 157 $ Poids 70 % |
| 8 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 523 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 686 320 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 561 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 414 554 $ Poids 66 % |
| 10 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 554 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 606 468 $ Poids 66 % |
| 11 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 849 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 214 283 $ Poids 62 % |
| 12 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 618 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.