40 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 113 m² · constr. 1932 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 271 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744338572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
72010744338572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 371 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 582 628 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 1 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 315 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 498 719 $ Poids 90 % |
| 4 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 125 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 392 660 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 544 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 589 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 435 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 237 $ Poids 69 % |
| 7 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 900 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 391 862 $ Poids 68 % |
| 8 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 900 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 427 429 $ Poids 64 % |
| 9 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 130 384 $ Poids 62 % |
| 10 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 645 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 582 $ Poids 61 % |
| 11 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 888 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 455 181 $ Poids 61 % |
| 12 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 664 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 499 258 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.