38 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 168,4 m² · constr. 2006 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 337 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744338661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
72010744338661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 192 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 377 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 187 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 621 118 $ Poids 92 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 405 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 809 984 $ Poids 89 % |
| 4 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 591 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 601 041 $ Poids 82 % |
| 5 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 480 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 653 164 $ Poids 75 % |
| 6 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 767 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 727 194 $ Poids 74 % |
| 7 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 244 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +51 294 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 646 429 $ Poids 63 % |
| 8 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 826 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 558 $ Poids 60 % |
| 9 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 347 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 623 639 $ Poids 58 % |
| 10 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 876 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 769 532 $ Poids 58 % |
| 11 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 301 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 642 926 $ Poids 56 % |
| 12 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 555 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +71 921 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 379 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.