1208 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 216,1 m² · constr. 1928 · terrain 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744338719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
72010744338719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 86 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 320 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 728 957 $ Poids 90 % |
| 2 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 133 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 634 844 $ Poids 90 % |
| 3 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 609 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 724 716 $ Poids 70 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 429 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 893 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 154 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 728 761 $ Poids 63 % |
| 6 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 114 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 288 307 $ Poids 60 % |
| 7 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 917 851 $ Poids 56 % |
| 8 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 385 962 $ Poids 54 % |
| 9 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 402 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +89 605 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 763 567 $ Poids 49 % |
| 10 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 88 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 617 545 $ Poids 48 % |
| 11 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 784 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 957 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 457 $ Poids 44 % |
| 12 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 777 943 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.