43 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 90,2 m² · constr. 1989 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 239 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744338997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
72010744338997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 422 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 313 488 $ Poids 84 % |
| 2 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 450 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 371 611 $ Poids 83 % |
| 3 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 384 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 505 $ Poids 80 % |
| 4 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 737 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 479 617 $ Poids 78 % |
| 5 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 648 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 863 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 371 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 027 $ Poids 74 % |
| 7 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 590 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 444 $ Poids 70 % |
| 8 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 590 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 627 861 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 488 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 412 $ Poids 66 % |
| 10 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 620 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 550 590 $ Poids 66 % |
| 11 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 923 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 213 307 $ Poids 60 % |
| 12 | 48A, 13e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-17 · 77 m · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 485 982 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.