55 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 140,9 m² · constr. 1935 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 287 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744339067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
72010744339067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 29 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 288 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +13 373 $ | 554 260 $ Poids 95 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 598 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 396 $ Poids 83 % |
| 3 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 634 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −25 066 $ | 275 246 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 230 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 471 622 $ Poids 76 % |
| 5 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 569 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 484 411 $ Poids 73 % |
| 6 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 771 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +8 815 $ | 173 015 $ Poids 65 % |
| 7 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 290 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 564 600 $ Poids 65 % |
| 8 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 495 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 480 808 $ Poids 58 % |
| 9 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 572 036 $ Poids 55 % |
| 10 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 415 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 680 $ Poids 54 % |
| 11 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 526 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +48 025 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 663 475 $ Poids 54 % |
| 12 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 281 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 213 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.