53 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 114,2 m² · constr. 2002 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 294 000 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744339146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
72010744339146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 68 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 284 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 577 422 $ Poids 93 % |
| 2 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 433 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 637 902 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 144 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 984 $ Poids 90 % |
| 4 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 210 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 022 $ Poids 81 % |
| 5 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 866 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 327 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 552 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 451 177 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 405 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 432 392 $ Poids 67 % |
| 8 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 863 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 843 $ Poids 67 % |
| 9 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 538 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 611 131 $ Poids 66 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 756 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 552 347 $ Poids 65 % |
| 11 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 968 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 159 761 $ Poids 65 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 901 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 665 301 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.