51 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 159,3 m² · constr. 1950 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 270 500 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744339264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
72010744339264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 61 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 205 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 503 581 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 64 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 274 582 $ Poids 81 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 368 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge −7 385 $ | 709 426 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 264 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 629 205 $ Poids 78 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 596 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 555 172 $ Poids 77 % |
| 6 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 592 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 739 728 $ Poids 68 % |
| 7 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 759 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 783 $ Poids 64 % |
| 8 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 644 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 316 840 $ Poids 64 % |
| 9 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 295 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 607 $ Poids 63 % |
| 10 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 373 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 036 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 550 464 $ Poids 60 % |
| 11 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 824 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 820 $ Poids 59 % |
| 12 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 754 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −32 423 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 147 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.