1201 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 139,9 m² · constr. 1927 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 261 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744339637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
72010744339637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 233 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −8 023 $ | 530 972 $ Poids 96 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 642 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 742 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 689 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 269 764 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 177 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 469 885 $ Poids 74 % |
| 5 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 557 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 949 $ Poids 74 % |
| 6 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 235 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +49 352 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 562 239 $ Poids 67 % |
| 7 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 765 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 166 587 $ Poids 66 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 569 861 $ Poids 57 % |
| 9 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 550 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 474 313 $ Poids 56 % |
| 10 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 576 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +45 484 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 660 934 $ Poids 54 % |
| 11 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 471 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 851 $ Poids 54 % |
| 12 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 815 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 390 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.