30 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 200,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 299 500 $ +101.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744347078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
72010744347078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 535 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 857 $ Poids 81 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 239 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 152 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 381 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 721 001 $ Poids 75 % |
| 4 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 452 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +56 269 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 877 931 $ Poids 67 % |
| 5 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 253 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 418 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 610 082 $ Poids 63 % |
| 6 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 802 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 707 418 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 131 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 703 116 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 100 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 594 610 $ Poids 57 % |
| 9 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 623 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +49 375 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 651 041 $ Poids 54 % |
| 10 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 717 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 698 724 $ Poids 53 % |
| 11 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 966 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −57 420 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 178 $ Poids 49 % |
| 12 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −81 363 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 448 476 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.