26 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 258 600 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 278,9 m² · constr. 1951 · terrain 3 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 410,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 800 $
Rôle antérieur 1 018 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744347374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 200 $
Valeur bâtiment
751 600 $
Rôle antérieur
1 018 000 $
ID provincial
72010744347374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 98 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 718 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −13 944 $ | 177 942 $ Poids 72 % |
| 2 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 284 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 396 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 896 $ Poids 62 % |
| 3 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −39 168 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 198 330 $ Poids 59 % |
| 4 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 880 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge +16 308 $ | 456 792 $ Poids 56 % |
| 5 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 699 267 $ Poids 52 % |
| 6 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 921 713 $ Poids 43 % |
| 7 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 970 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +156 071 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 685 910 $ Poids 37 % |
| 8 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 935 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +115 945 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 126 544 $ Poids 37 % |
| 9 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 736 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +89 234 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 828 685 $ Poids 36 % |
| 10 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 954 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +174 527 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 458 891 $ Poids 34 % |
| 11 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +67 872 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 100 241 $ Poids 34 % |
| 12 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 662 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +84 137 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 448 310 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.