25 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 184 100 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 334,3 m² · constr. 1987 · terrain 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 800 $
Rôle antérieur 744 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744347778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
744 000 $
ID provincial
72010744347778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 98 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 692 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 230 138 $ Poids 69 % |
| 2 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 874 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 528 298 $ Poids 67 % |
| 3 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +87 728 $ · Ajust. âge +61 020 $ | 1 521 846 $ Poids 48 % |
| 4 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 849 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 116 061 $ Poids 39 % |
| 5 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +57 627 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 182 294 $ Poids 37 % |
| 6 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +182 915 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 2 125 441 $ Poids 31 % |
| 7 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 760 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +55 418 $ · Ajust. âge +33 240 $ | 1 416 920 $ Poids 24 % |
| 8 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 668 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −187 406 $ · Ajust. âge +200 640 $ | 4 031 873 $ Poids 24 % |
| 9 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +125 069 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 276 557 $ Poids 14 % |
| 10 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −151 847 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 957 287 $ Poids 13 % |
| 11 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +134 137 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 302 770 $ Poids 11 % |
| 12 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +54 222 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 709 590 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.