39 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 133,4 m² · constr. 1945 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 286 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744348165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
72010744348165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 50 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 183 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +40 118 $ | 566 809 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 251 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 546 890 $ Poids 80 % |
| 3 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 618 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 491 $ Poids 78 % |
| 4 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 716 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −10 322 $ | 282 052 $ Poids 76 % |
| 5 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 672 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 495 074 $ Poids 69 % |
| 6 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 437 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 816 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 641 016 $ Poids 64 % |
| 7 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 883 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 174 755 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 68 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 592 713 $ Poids 62 % |
| 9 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 528 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 964 $ Poids 59 % |
| 10 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 834 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 496 659 $ Poids 59 % |
| 11 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 677 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 418 $ Poids 59 % |
| 12 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 125 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −43 249 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 458 595 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.