35 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 128,8 m² · constr. 1957 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 278 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744348254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
72010744348254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 47 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 252 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 536 028 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 178 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 571 475 $ Poids 83 % |
| 3 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 440 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 650 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 627 850 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 72 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 670 $ Poids 71 % |
| 5 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 621 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 174 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 685 033 $ Poids 71 % |
| 6 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 724 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 294 877 $ Poids 70 % |
| 7 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 833 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 515 390 $ Poids 65 % |
| 8 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 680 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 515 401 $ Poids 64 % |
| 9 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 689 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 729 $ Poids 63 % |
| 10 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 537 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 462 027 $ Poids 63 % |
| 11 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 833 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 472 867 $ Poids 62 % |
| 12 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 892 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 172 218 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.