33 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 125,3 m² · constr. 1929 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 249 000 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744348373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
72010744348373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 35 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 254 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 527 763 $ Poids 92 % |
| 2 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 444 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 617 833 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 81 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 537 689 $ Poids 78 % |
| 4 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 173 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge −2 674 $ | 508 686 $ Poids 75 % |
| 5 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 831 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 243 $ Poids 68 % |
| 6 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 831 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 407 753 $ Poids 67 % |
| 7 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 46 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 407 369 $ Poids 67 % |
| 8 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 706 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 836 $ Poids 64 % |
| 9 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 735 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 254 310 $ Poids 63 % |
| 10 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 552 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 151 $ Poids 63 % |
| 11 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 626 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 463 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 641 994 $ Poids 63 % |
| 12 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 694 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 960 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.