38 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 187,3 m² · constr. 1935 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 355 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744348418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
72010744348418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 68 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 171 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 275 635 $ Poids 95 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 502 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 600 464 $ Poids 89 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 476 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge −62 773 $ | 713 493 $ Poids 81 % |
| 4 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 852 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 355 $ Poids 68 % |
| 5 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 93 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +50 370 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 552 214 $ Poids 67 % |
| 6 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 680 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 559 359 $ Poids 67 % |
| 7 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 816 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 761 483 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 12 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 575 473 $ Poids 57 % |
| 9 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 371 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 671 $ Poids 54 % |
| 10 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 396 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −57 420 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 679 740 $ Poids 53 % |
| 11 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 527 464 $ Poids 49 % |
| 12 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 914 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 091 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.