36 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 193,5 m² · constr. 2023 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 470 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744348497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
72010744348497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 90 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 183 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 810 $ Poids 88 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 514 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 744 536 $ Poids 87 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 485 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 863 280 $ Poids 75 % |
| 4 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 405 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −46 824 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 841 335 $ Poids 64 % |
| 5 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 859 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 775 217 $ Poids 63 % |
| 6 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 686 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 640 259 $ Poids 60 % |
| 7 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 89 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +61 139 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 672 963 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 0 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 064 $ Poids 58 % |
| 9 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 825 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 885 622 $ Poids 53 % |
| 10 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 199 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −36 426 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 832 845 $ Poids 51 % |
| 11 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 379 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 166 $ Poids 50 % |
| 12 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 623 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −52 150 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 787 876 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.