34 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 138,2 m² · constr. 1950 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 285 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744348625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
72010744348625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 140 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 589 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 659 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 730 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 762 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 294 505 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 221 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 558 224 $ Poids 71 % |
| 5 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 85 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 466 933 $ Poids 70 % |
| 6 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 671 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 040 $ Poids 69 % |
| 7 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 885 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 177 402 $ Poids 61 % |
| 8 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 626 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 511 976 $ Poids 54 % |
| 9 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 797 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 517 413 $ Poids 54 % |
| 10 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 566 162 $ Poids 54 % |
| 11 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 477 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 555 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 654 755 $ Poids 53 % |
| 12 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 573 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 463 293 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.