28 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 110,1 m² · constr. 1935 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 204 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744348833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
72010744348833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 16 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 126 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 519 992 $ Poids 89 % |
| 2 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 485 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 574 327 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 229 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 491 871 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 426 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 334 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 338 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 487 $ Poids 77 % |
| 7 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 795 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 392 930 $ Poids 71 % |
| 8 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 796 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 428 738 $ Poids 65 % |
| 9 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 799 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 449 256 $ Poids 61 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 964 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 448 498 $ Poids 61 % |
| 11 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 737 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 492 508 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 338 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 423 432 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.