42 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 109,1 m² · constr. 1923 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 261 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744349220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
72010744349220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 467 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 571 465 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 100 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 489 390 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 217 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 489 509 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 88 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 370 084 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 459 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 177 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 338 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 504 $ Poids 79 % |
| 7 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 804 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 126 $ Poids 69 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 876 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 446 193 $ Poids 66 % |
| 9 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 804 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 011 $ Poids 63 % |
| 10 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 648 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 490 180 $ Poids 63 % |
| 11 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 822 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 431 $ Poids 61 % |
| 12 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 916 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 663 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.