47 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 194,7 m² · constr. 1986 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 445 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744349485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
72010744349485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 87 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 476 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 633 629 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 136 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 739 $ Poids 88 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 492 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +44 166 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 865 828 $ Poids 73 % |
| 4 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 408 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −44 774 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 752 786 $ Poids 66 % |
| 5 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 880 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 733 638 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 82 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 586 283 $ Poids 58 % |
| 7 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 714 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 642 134 $ Poids 58 % |
| 8 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 90 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +63 223 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 611 808 $ Poids 56 % |
| 9 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 743 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 777 165 $ Poids 55 % |
| 10 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 175 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 409 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 612 116 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 250 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 707 905 $ Poids 51 % |
| 12 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 541 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −50 163 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 689 288 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.