41 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 138,2 m² · constr. 1994 · terrain 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 293 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744349662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
72010744349662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 51 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 123 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 589 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 694 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 826 230 $ Poids 78 % |
| 3 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 776 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 326 944 $ Poids 75 % |
| 4 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 609 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 040 $ Poids 72 % |
| 5 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 170 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 611 614 $ Poids 72 % |
| 6 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 63 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 535 670 $ Poids 70 % |
| 7 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 822 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 177 402 $ Poids 64 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 649 817 $ Poids 57 % |
| 9 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 756 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 113 $ Poids 55 % |
| 10 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 638 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 566 889 $ Poids 54 % |
| 11 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 572 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 743 $ Poids 53 % |
| 12 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 146 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +52 965 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 619 427 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.