39 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 117,1 m² · constr. 1951 · terrain 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 203 000 $ +109.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744349771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
72010744349771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 168 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 508 400 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 150 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 572 704 $ Poids 88 % |
| 3 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 519 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 594 363 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 79 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 433 563 $ Poids 80 % |
| 5 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 752 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 439 159 $ Poids 77 % |
| 6 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 751 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 479 034 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 403 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 432 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 286 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 367 $ Poids 63 % |
| 9 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 704 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 583 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 426 980 $ Poids 59 % |
| 11 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 959 351 $ Poids 55 % |
| 12 | 67, rue Stoney Point, Deux-Montagnes 2025-06-10 · 535 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 440 269 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.