44 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 92,2 m² · constr. 2014 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 376 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744349845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
72010744349845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 256 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 412 467 $ Poids 82 % |
| 2 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 434 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 375 217 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 538 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 343 575 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 386 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 430 126 $ Poids 75 % |
| 5 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 831 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 484 385 $ Poids 73 % |
| 6 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 492 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 687 $ Poids 72 % |
| 7 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 759 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 851 $ Poids 68 % |
| 8 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 582 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 391 779 $ Poids 66 % |
| 9 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 743 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 364 $ Poids 65 % |
| 10 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 631 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 690 310 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 256 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 429 625 $ Poids 62 % |
| 12 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 854 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.