37 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 99,4 m² · constr. 1945 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 222 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744349870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
72010744349870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 17 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 283 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 270 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 395 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 255 $ Poids 89 % |
| 3 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 761 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 804 $ Poids 72 % |
| 4 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 72 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 393 825 $ Poids 70 % |
| 5 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 827 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 437 603 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 283 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 401 463 $ Poids 68 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 918 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 423 838 $ Poids 67 % |
| 8 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 510 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 298 500 $ Poids 67 % |
| 9 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 154 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 521 253 $ Poids 67 % |
| 10 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 939 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 380 098 $ Poids 66 % |
| 11 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 524 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 498 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 543 702 $ Poids 65 % |
| 12 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 899 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 630 947 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.