42 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 93,7 m² · constr. 2016 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 384 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744349914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
72010744349914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 62 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 257 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 419 392 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 382 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 437 761 $ Poids 79 % |
| 3 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 446 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 377 921 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 536 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 345 976 $ Poids 76 % |
| 5 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 836 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 487 961 $ Poids 73 % |
| 6 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 494 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 323 $ Poids 69 % |
| 7 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 741 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 476 $ Poids 68 % |
| 8 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 760 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 842 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 257 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 436 795 $ Poids 64 % |
| 10 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 909 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 633 $ Poids 63 % |
| 11 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 594 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 398 917 $ Poids 62 % |
| 12 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 593 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.