33 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 118,7 m² · constr. 1935 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744358049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
72010744358049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 27 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 172 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 512 178 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 160 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 538 067 $ Poids 87 % |
| 3 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 529 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 598 942 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 58 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 378 $ Poids 78 % |
| 5 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 745 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 408 446 $ Poids 77 % |
| 6 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 745 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 445 319 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 385 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 883 $ Poids 66 % |
| 8 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 739 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 065 $ Poids 63 % |
| 9 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 284 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 423 540 $ Poids 60 % |
| 10 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 611 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 081 $ Poids 59 % |
| 11 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 90 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −42 777 $ · Ajust. âge +13 373 $ | 512 241 $ Poids 55 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 400 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.