20 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 146,8 m² · constr. 1939 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 484 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744358071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
72010744358071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 134 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +24 071 $ | 576 126 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 104 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 481 870 $ Poids 89 % |
| 3 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 680 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 054 $ Poids 77 % |
| 4 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 804 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −19 168 $ | 287 389 $ Poids 71 % |
| 5 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 723 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 503 909 $ Poids 63 % |
| 6 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 584 871 $ Poids 57 % |
| 7 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 486 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 959 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 243 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +65 645 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 578 532 $ Poids 54 % |
| 9 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 727 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 506 628 $ Poids 53 % |
| 10 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 938 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +11 753 $ | 179 207 $ Poids 52 % |
| 11 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 246 $ Poids 52 % |
| 12 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 670 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 500 507 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.