31 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 83,7 m² · constr. 1920 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 214 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744358147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
72010744358147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 4 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 495 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 414 $ Poids 86 % |
| 2 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 511 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 298 093 $ Poids 83 % |
| 3 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 658 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 543 $ Poids 79 % |
| 4 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 689 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 543 282 $ Poids 78 % |
| 5 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 755 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 322 677 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 515 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 273 369 $ Poids 77 % |
| 7 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 718 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 265 $ Poids 75 % |
| 8 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 476 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −37 931 $ | 395 498 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 40 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 430 156 $ Poids 69 % |
| 10 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 851 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 375 923 $ Poids 61 % |
| 11 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −18 026 $ | 170 205 $ Poids 61 % |
| 12 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 181 003 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.