27 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 240,3 m² · constr. 1923 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 414 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744358276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
72010744358276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 87 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 280 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 014 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 482 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 770 312 $ Poids 77 % |
| 3 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 628 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 764 781 $ Poids 66 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 925 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 971 296 $ Poids 63 % |
| 5 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 985 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 424 784 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 266 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 768 290 $ Poids 52 % |
| 7 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 991 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 2 123 263 $ Poids 45 % |
| 8 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 667 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 299 625 $ Poids 43 % |
| 9 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 018 879 $ Poids 38 % |
| 10 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −107 525 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 580 001 $ Poids 35 % |
| 11 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +73 515 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 394 497 $ Poids 34 % |
| 12 | 19, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2024-08-30 · 322 m · Vendu 700 000 $ (3 080 $/m²) 227,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 789 172 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.