25 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 154,8 m² · constr. 2016 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 497 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744358375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
72010744358375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 83 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 58 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 605 745 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 82 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 620 687 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 261 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 848 $ Poids 69 % |
| 4 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 724 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 285 $ Poids 68 % |
| 5 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 572 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −40 556 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 781 106 $ Poids 66 % |
| 6 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 765 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 579 791 $ Poids 65 % |
| 7 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 836 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 344 515 $ Poids 61 % |
| 8 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 507 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 174 $ Poids 59 % |
| 9 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 730 975 $ Poids 58 % |
| 10 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 684 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 452 $ Poids 56 % |
| 11 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 993 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 766 296 $ Poids 52 % |
| 12 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 941 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 327 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 701 173 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.