28 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 241 000 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744358429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
72010744358429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 253 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 054 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 347 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 197 $ Poids 91 % |
| 3 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 717 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 489 096 $ Poids 74 % |
| 4 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 86 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 297 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 199 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 770 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 253 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 403 311 $ Poids 68 % |
| 7 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 860 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 633 827 $ Poids 67 % |
| 8 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 566 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 922 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 546 278 $ Poids 66 % |
| 9 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 965 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 458 952 $ Poids 65 % |
| 10 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 881 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 481 644 $ Poids 64 % |
| 11 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 975 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 418 903 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 549 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 299 940 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.