26 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 71,2 m² · constr. 1925 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 194 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744358538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
72010744358538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 7 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 0 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 492 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −37 931 $ | 363 419 $ Poids 83 % |
| 3 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 837 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 319 011 $ Poids 71 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 750 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 478 468 $ Poids 63 % |
| 5 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 283 248 $ Poids 62 % |
| 6 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 721 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 497 948 $ Poids 61 % |
| 7 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 680 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 315 887 $ Poids 60 % |
| 8 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 535 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −34 927 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 778 $ Poids 57 % |
| 9 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 351 958 $ Poids 51 % |
| 10 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 935 $ Poids 50 % |
| 11 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 767 $ Poids 47 % |
| 12 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 405 550 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.