21 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
916 900 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 270,6 m² · constr. 1967 · terrain 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 578 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744358543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
578 500 $
ID provincial
72010744358543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 95 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 316 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 305 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 720 805 $ Poids 70 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 659 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +1 992 $ | 191 132 $ Poids 67 % |
| 3 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 758 622 $ Poids 51 % |
| 4 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 508 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +84 933 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 822 093 $ Poids 49 % |
| 5 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 875 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 480 902 $ Poids 48 % |
| 6 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −58 180 $ · Ajust. âge −74 580 $ | 1 240 339 $ Poids 48 % |
| 7 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 887 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +97 615 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 188 213 $ Poids 45 % |
| 8 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 661 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +75 493 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 814 944 $ Poids 44 % |
| 9 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 945 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +130 967 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 660 805 $ Poids 44 % |
| 10 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 952 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +137 193 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 2 594 357 $ Poids 38 % |
| 11 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 628 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +63 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 523 950 $ Poids 38 % |
| 12 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −44 340 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 984 827 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.