22 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 178,2 m² · constr. 2009 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 420 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744358706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
72010744358706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 282 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 965 $ Poids 96 % |
| 2 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 605 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 830 793 $ Poids 82 % |
| 3 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 621 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 680 639 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 59 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 646 388 $ Poids 81 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 800 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 616 353 $ Poids 69 % |
| 6 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 975 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 745 944 $ Poids 65 % |
| 7 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 848 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 801 399 $ Poids 60 % |
| 8 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 499 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 666 034 $ Poids 54 % |
| 9 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 120 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −39 574 $ | 579 139 $ Poids 51 % |
| 10 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 353 $ Poids 47 % |
| 11 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 538 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 647 627 $ Poids 47 % |
| 12 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 856 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.