18 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 299,7 m² · constr. 1920 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 331 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744358804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
72010744358804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 642 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 178 849 $ Poids 83 % |
| 2 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 869 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −46 593 $ | 409 367 $ Poids 69 % |
| 3 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 245 974 $ Poids 53 % |
| 4 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +76 009 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 763 535 $ Poids 46 % |
| 5 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 950 234 $ Poids 39 % |
| 6 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 811 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −102 113 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 015 402 $ Poids 32 % |
| 7 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 751 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 209 806 $ Poids 28 % |
| 8 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 617 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +135 159 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 445 332 $ Poids 26 % |
| 9 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 947 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +268 088 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 2 390 452 $ Poids 25 % |
| 10 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +52 095 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 203 583 $ Poids 25 % |
| 11 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +111 715 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 144 083 $ Poids 22 % |
| 12 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +64 885 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 784 565 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.