2 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 244 m² · constr. 1969 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 414 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744358984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
72010744358984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 92 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 351 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 678 850 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 554 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 776 635 $ Poids 72 % |
| 3 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 863 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 139 468 $ Poids 64 % |
| 4 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 651 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 770 906 $ Poids 64 % |
| 5 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 929 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +50 511 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 580 350 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 330 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 774 334 $ Poids 49 % |
| 7 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 944 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +140 400 $ | 2 496 307 $ Poids 47 % |
| 8 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 610 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 470 701 $ Poids 45 % |
| 9 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −96 092 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 693 434 $ Poids 39 % |
| 10 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 026 678 $ Poids 35 % |
| 11 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +84 308 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 568 441 $ Poids 34 % |
| 12 | 19, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2024-08-30 · 389 m · Vendu 700 000 $ (3 080 $/m²) 227,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 794 870 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.