38 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 121,3 m² · constr. 1937 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 285 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744359013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
72010744359013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 40 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 134 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 518 318 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 183 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 548 282 $ Poids 83 % |
| 3 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 552 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 606 384 $ Poids 81 % |
| 4 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 718 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 454 931 $ Poids 76 % |
| 5 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 719 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 417 336 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 103 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 415 229 $ Poids 73 % |
| 7 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 718 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 672 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 91 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −37 856 $ · Ajust. âge +18 722 $ | 522 511 $ Poids 63 % |
| 9 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 607 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 836 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 373 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 491 $ Poids 60 % |
| 11 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 810 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +10 284 $ | 163 675 $ Poids 57 % |
| 12 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 596 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 455 564 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.