36 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 89,2 m² · constr. 1925 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 214 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744359113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
72010744359113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 8 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 470 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 308 008 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 543 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 282 173 $ Poids 80 % |
| 3 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 508 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 414 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 250 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 044 $ Poids 74 % |
| 5 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 773 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 342 019 $ Poids 73 % |
| 6 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 619 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 151 $ Poids 72 % |
| 7 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 854 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 389 034 $ Poids 71 % |
| 8 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 665 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 563 229 $ Poids 69 % |
| 9 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 693 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 536 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 365 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 255 $ Poids 65 % |
| 11 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 187 377 $ Poids 62 % |
| 12 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 729 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 139 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.