43 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 119,6 m² · constr. 1932 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744359229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
72010744359229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 81 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 514 303 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 235 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 834 $ Poids 84 % |
| 3 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 602 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 601 518 $ Poids 81 % |
| 4 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 671 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 403 769 $ Poids 80 % |
| 5 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 670 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 440 154 $ Poids 79 % |
| 6 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 161 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 403 450 $ Poids 76 % |
| 7 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 343 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 824 $ Poids 65 % |
| 8 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 720 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 352 $ Poids 64 % |
| 9 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 632 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 727 $ Poids 59 % |
| 10 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 204 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +39 659 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 325 $ Poids 59 % |
| 11 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 100 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −41 073 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 505 921 $ Poids 58 % |
| 12 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 888 033 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.