32 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 158,3 m² · constr. 1989 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 310 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744359291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
72010744359291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 0 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 834 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 61 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 627 312 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 226 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 558 $ Poids 77 % |
| 4 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 565 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −33 124 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 788 538 $ Poids 73 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 773 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 585 259 $ Poids 68 % |
| 6 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 743 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 879 574 $ Poids 63 % |
| 7 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 496 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 562 755 $ Poids 59 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 677 457 $ Poids 59 % |
| 9 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 836 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 348 220 $ Poids 57 % |
| 10 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 945 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 630 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 674 120 $ Poids 54 % |
| 11 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 626 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 442 $ Poids 54 % |
| 12 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 566 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 821 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 578 604 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.