37 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 142 m² · constr. 1930 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 268 000 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744359526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
72010744359526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 38 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 58 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 970 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 54 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 473 533 $ Poids 80 % |
| 3 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 787 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 315 $ Poids 74 % |
| 4 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 582 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 544 $ Poids 72 % |
| 5 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 868 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 271 987 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 86 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +54 311 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 567 198 $ Poids 65 % |
| 7 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 957 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 574 429 $ Poids 64 % |
| 8 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 796 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +5 142 $ | 169 948 $ Poids 63 % |
| 9 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 964 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 016 $ Poids 54 % |
| 10 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 664 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +43 764 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 478 739 $ Poids 53 % |
| 11 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 729 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 477 925 $ Poids 50 % |
| 12 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 521 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 030 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.