34 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 140,1 m² · constr. 2004 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 369 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744359649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
72010744359649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 74 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 79 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 592 864 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 88 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −31 611 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 566 465 $ Poids 75 % |
| 3 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 555 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 292 $ Poids 74 % |
| 4 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 814 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 273 $ Poids 72 % |
| 5 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 887 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 328 955 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 53 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +49 824 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 644 201 $ Poids 69 % |
| 7 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 769 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 178 450 $ Poids 65 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 924 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 686 126 $ Poids 64 % |
| 9 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 635 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 776 $ Poids 57 % |
| 10 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 950 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 967 $ Poids 53 % |
| 11 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 636 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 054 $ Poids 52 % |
| 12 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 748 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 570 157 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.