33 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 149,6 m² · constr. 2024 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 388 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744359664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
72010744359664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 51 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 596 713 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 38 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 610 845 $ Poids 93 % |
| 3 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 792 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 485 $ Poids 70 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 961 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 719 663 $ Poids 65 % |
| 5 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 599 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 552 $ Poids 65 % |
| 6 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 878 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 339 011 $ Poids 65 % |
| 7 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 952 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 214 $ Poids 56 % |
| 8 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 534 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 584 $ Poids 56 % |
| 9 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 249 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 280 822 $ Poids 56 % |
| 10 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 819 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 571 666 $ Poids 55 % |
| 11 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 605 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −51 597 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 770 065 $ Poids 54 % |
| 12 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 814 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 183 689 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.