28 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 88,6 m² · constr. 1950 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 199 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744359767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
72010744359767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 6 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 486 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 826 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 625 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 281 212 $ Poids 77 % |
| 3 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 586 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 521 510 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 169 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 854 $ Poids 73 % |
| 5 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 636 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 776 $ Poids 72 % |
| 6 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 852 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 673 $ Poids 69 % |
| 7 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 710 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 561 053 $ Poids 68 % |
| 8 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 941 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 212 932 $ Poids 66 % |
| 9 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 926 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 422 883 $ Poids 66 % |
| 10 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 737 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 434 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 291 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 961 $ Poids 64 % |
| 12 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 649 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 435 769 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.