26 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 73,4 m² · constr. 1945 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 178 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744359866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
72010744359866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 4 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 89 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 454 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −9 483 $ | 397 513 $ Poids 87 % |
| 3 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 791 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 047 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 750 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 176 $ Poids 70 % |
| 5 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 651 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 931 $ Poids 69 % |
| 6 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 723 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 505 927 $ Poids 69 % |
| 7 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 591 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 461 778 $ Poids 64 % |
| 8 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 956 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 344 $ Poids 64 % |
| 9 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 393 182 $ Poids 58 % |
| 10 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 383 113 $ Poids 54 % |
| 11 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 501 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 302 699 $ Poids 54 % |
| 12 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 857 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 344 013 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.