27 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 141,3 m² · constr. 1930 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 294 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744359921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
72010744359921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 38 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 645 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 60 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 472 317 $ Poids 78 % |
| 3 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 798 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 73 % |
| 4 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 633 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 346 $ Poids 70 % |
| 5 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 896 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 271 246 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 122 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +52 658 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 565 545 $ Poids 66 % |
| 7 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 973 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 572 906 $ Poids 63 % |
| 8 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 847 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +5 142 $ | 169 562 $ Poids 61 % |
| 9 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 932 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 524 $ Poids 55 % |
| 10 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 663 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 477 389 $ Poids 54 % |
| 11 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 758 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 476 721 $ Poids 49 % |
| 12 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 661 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 923 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 438 719 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.