24 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 134,3 m² · constr. 1963 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 305 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744359975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
72010744359975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 40 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 581 885 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 83 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 549 015 $ Poids 80 % |
| 3 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 598 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 538 914 $ Poids 72 % |
| 4 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 824 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 722 130 $ Poids 69 % |
| 5 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 911 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 309 546 $ Poids 66 % |
| 6 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 631 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 539 794 $ Poids 66 % |
| 7 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 811 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 175 252 $ Poids 66 % |
| 8 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 630 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 495 390 $ Poids 62 % |
| 9 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 81 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −41 685 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 460 159 $ Poids 59 % |
| 10 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 273 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 768 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 230 $ Poids 59 % |
| 11 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 936 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 557 678 $ Poids 57 % |
| 12 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 643 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 392 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 643 592 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.