23 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 95,7 m² · constr. 1924 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 229 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744368109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
72010744368109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 13 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 218 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 933 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 286 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 275 $ Poids 86 % |
| 3 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 659 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 626 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 606 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 292 577 $ Poids 71 % |
| 5 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 563 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 319 726 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 218 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 393 866 $ Poids 67 % |
| 7 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 947 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 404 528 $ Poids 66 % |
| 8 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 808 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 619 106 $ Poids 66 % |
| 9 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 957 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 726 003 $ Poids 64 % |
| 10 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 953 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 911 $ Poids 63 % |
| 11 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 591 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 505 $ Poids 61 % |
| 12 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 533 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.