2 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 368 100 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 298,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 000 $
Rôle antérieur 943 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744368885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
913 900 $
Rôle antérieur
943 000 $
ID provincial
72010744368885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 800 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 98 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 567 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 218 424 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 830 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 501 958 $ Poids 71 % |
| 3 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +135 600 $ | 1 515 341 $ Poids 47 % |
| 4 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +73 537 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 101 063 $ Poids 47 % |
| 5 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 139 953 $ Poids 35 % |
| 6 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 743 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −104 440 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 2 168 915 $ Poids 34 % |
| 7 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 711 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 429 947 $ Poids 29 % |
| 8 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +50 407 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 219 296 $ Poids 27 % |
| 9 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 562 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +133 197 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 683 370 $ Poids 27 % |
| 10 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 909 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +264 490 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 818 854 $ Poids 26 % |
| 11 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +56 926 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 225 560 $ Poids 21 % |
| 12 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +110 028 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 168 397 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.